Se calcula que en 2024 llegaron aproximadamente 3.8 millones de turistas a Los Cabos, lo que abre oportunidades de inversión inmobiliaria para las personas interesadas en adquirir o construir propiedades en esta región, principalmente:
- Condominios.
- Villas.
- Casas unifamiliares
- Departamentos.
Si estás considerando en invertir en una propiedad en Los Cabos con el objetivo de rentarla a turistas, te compartimos a continuación toda la información que vas a necesitar para proteger tu inversión y hacerla crecer.
Beneficios de las inversiones en Los Cabos
Los Cabos se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para realizar una inversión inmobiliaria en México. Su belleza natural, su constante crecimiento turístico y la llegada de capital extranjero lo posicionan como una zona con alto potencial de plusvalía.
Según datos del sector, el mercado cerró enero de 2024 con más de 396.8 millones de dólares en ventas, una cifra que refleja el dinamismo de la región. Este crecimiento representa grandes oportunidades de inversión inmobiliaria, tanto para compradores individuales como para fondos de inversión inmobiliaria.
Entre los beneficios más destacados de invertir en bienes raíces en Los Cabos se encuentran:
- Alta plusvalía: Las propiedades aumentan su valor con rapidez debido al desarrollo urbano, turístico y de infraestructura.
- Demanda constante de renta vacacional: Gracias al turismo, invertir en propiedades para renta a corto plazo ofrece rendimientos estables, con rentas que van desde los $10,000 hasta los $15,000 mensuales e incluso $100,000 en zonas de lujo.
- Zonas exclusivas para todos los perfiles: Desde propiedades de lujo en la zona de El Tezal o Pedregal, hasta terrenos en desarrollo en San José del Cabo o Cabo del Este.
- Clima de inversión favorable: Hay apertura a inversionistas extranjeros, especialmente bajo el esquema de fideicomiso para zonas restringidas como la costa.
Estos factores convierten a Los Cabos en un imán para quienes buscan seguridad, rendimiento y crecimiento patrimonial en el mercado de bienes raíces, por lo mismo, es altamente recomendable contar con la asesoría legal adecuada para tener en orden toda la documentación necesaria.
Riesgos de no contar con asesoría legal en bienes raíces
Aunque el panorama de inversiones en Los Cabos es positivo, también es común que compradores nacionales y extranjeros enfrenten problemas legales por desconocer el marco normativo o confiar en intermediarios no profesionales.
Entre los riesgos más comunes se encuentran:
- Fraude inmobiliario: Adquirir inmuebles y terrenos a un bajo costo en una zona con alta plusvalía es tentador; sin embargo, puede tratarse de un fraude con propiedades rematadas o proyectos fantasma, por lo que debes hacer una exhaustiva investigación antes de invertir.
- Problemas con el uso de suelo: Muchas propiedades no tienen el permiso de uso de suelo autorizado para el fin deseado, por lo de que no contar con el mismo, hay que tramitarlo antes de comenzar cualquier proyecto de construcción.
- Falta de cumplimiento normativo: En Los Cabos, cualquier proyecto requiere permisos específicos. Sin la documentación adecuada, las obras pueden ser clausuradas o multadas. Los principales permisos que necesitas son:
- Uso de suelo: Se tramita en el Instituto Municipal de Planeación y es la concesión para construir con un determinado fin (habitacional o turístico).
- Permiso de Protección Civil: Certifica que la construcción cumple con las normas de seguridad necesarias.
- Licencia de Construcción: Se solicita en la Dirección General de Obras Públicas después de obtener el Permiso de Uso de suelo para garantizar que los planes de construcción cumplen con los códigos y regulaciones locales.
- Permiso de Impacto Ambiental: Es emitido por la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) siempre y cuando el impacto del proyecto en el entorno natural no sea en extremo negativo. Por ejemplo, el permiso será denegado si se planea construir un condominio en una zona natural protegida.
- Conflictos con posesionarios: Existen casos donde el inmueble tiene conflictos de propiedad o está invadido, lo que puede alargar años la recuperación legal. Otro ejemplo de esto pueden ser las cláusulas abusivas en los contratos.
Además, Los Cabos es una zona propensa a desastres naturales, principalmente huracanes y ciclones, además terremotos, sismos y tormentas tropicales, por lo que es necesario contar con los seguros pertinentes para proteger tu patrimonio.
Con tantos aspectos a cuidar, contar con la mejor asesoría legal es indispensable para que tu proyecto de inversiones en Los Cabos pueda florecer.
Un abogado con experiencia en derecho inmobiliario puede revisar contratos, validar documentos, asegurar el cumplimiento de permisos y evitar que la inversión se convierta en una pérdida.
La falta de asesoría también es crítica al momento de integrar proyectos en fondos de inversión inmobiliaria, donde la transparencia legal es clave para proteger a todos los involucrados. Por ello, es mejor contar con asesores de excelencia desde el inicio.
Razones para tener la asesoría legal de RRC Abogados
En RRC Abogados, entendemos que una inversión inmobiliaria en México debe estar respaldada por expertos que garanticen seguridad jurídica en cada paso del proceso. Nuestro equipo, especializado en derecho inmobiliario, acompaña a inversionistas, desarrolladores y particulares durante todas las etapas: desde la negociación hasta la escrituración.
Estas son algunas de las razones para contar con nuestra asesoría:
- Revisión y validación legal de propiedades: Confirmamos que el inmueble esté libre de gravámenes, litigios o problemas estructurales legales.
- Asesoría en fideicomisos: Te brindamos asesoría legal a mexicanos y extranjeros que desean invertir legalmente en zonas restringidas como la playa.
- Gestión de permisos y cumplimiento normativo: Nos encargamos de los trámites municipales y estatales, incluyendo uso de suelo, impacto ambiental, licencias de construcción, entre otros.
- Prevención de fraudes y conflictos legales: Prevenimos riesgos mediante contratos sólidos y verificaciones notariales.
- Representación legal ante disputas: En caso de conflicto, defendemos tus intereses ante las autoridades y tribunales.
En RRC Abogados no solo protegemos tus inversiones en Los Cabos, también te ayudamos a tomar decisiones informadas, maximizando los beneficios y reduciendo los riesgos a través de planes de prevención.
